【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行3022年3月17日宣布升息1碼，對(duì)房地產(chǎn)交易會(huì)造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國(guó)內(nèi)升息是遲早的事，但出人意外的是，過(guò)去央行升息向來(lái)以溫和的方式來(lái)因應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)變化，但本次卻與美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息時(shí)間、幅度一致，讓許多市場(chǎng)人士跌破眼鏡。此外預(yù)期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認(rèn)為通膨才是現(xiàn)階段得首先處理的問(wèn)題。其次這個(gè)決策也具有打消市場(chǎng)預(yù)期通膨的心態(tài)，對(duì)打算賺「通膨財(cái)」的產(chǎn)業(yè)釋出示警的訊號(hào)！

 
張漢超表示，央行優(yōu)先處理通膨，對(duì)各行業(yè)都有正面的影響，以房市的面向來(lái)看，對(duì)於預(yù)期認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)受通膨而扶搖直上的預(yù)售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產(chǎn)開價(jià)導(dǎo)回合理交易價(jià)的意味。
 
目前房市有銷售賣方價(jià)格堅(jiān)挺、拉長(zhǎng)銷售時(shí)間的現(xiàn)象，成屋市場(chǎng)甚至還出現(xiàn)賣方不足的跡象，這些都是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲所造成的心態(tài)，央行本次優(yōu)先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產(chǎn)生的效應(yīng)，且升息也會(huì)對(duì)揹負(fù)房貸的銷售賣方造成壓力，過(guò)去不理性的定價(jià)策略可能將不為市場(chǎng)所接受，除非訂出合理售價(jià)才有可能解套。
 
至於本次升息1碼，會(huì)對(duì)買方房貸族帶來(lái)多少影響？以房貸利率由1.37％調(diào)高至1.62％來(lái)計(jì)算，20年期房貸每貸款100萬(wàn)元，每月僅增加約115元，每年總計(jì)增加約1,380元。千萬(wàn)房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實(shí)影響尚在可接受的範(fàn)圍內(nèi)。